Hushållens köpkraft på bostadsmarknaden försämrades under fjärde kvartalet 2025, enligt Swedbanks Boindex. Trots lägre bolåneräntor och stigande inkomster pressas särskilt småhushåll av högre bostadspriser samt ökade kostnader för el och uppvärmning.
Det sammanvägda Boindex föll till 115, från 116 kvartalet före. Enligt banken innebär nivån att en genomsnittlig bostadsköpare lägger omkring 26 procent av sin disponibla inkomst på boendekostnader.
Köpkraften minskar trots lägre räntor
Swedbanks Boindex mäter hushållens köpkraft vid bostadsköp. Ett högre index innebär att hushållen har större ekonomiskt utrymme i förhållande till boendekostnader.
Under fjärde kvartalet 2025 sjönk indexet något jämfört med kvartalet före. Enligt Swedbank räckte inte lägre bolåneräntor och ökade inkomster för att kompensera hushållen för stigande bostadspriser och högre energikostnader.
– Lägre bolåneräntor och högre inkomster räckte inte för att kompensera hushållen för de stigande bostadspriserna och dyrare el- och uppvärmningskostnader. Samtidigt är förutsättningarna väldigt olika på olika orter och för olika hushåll, säger Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom.
Småhus mer pressade än bostadsrätter
För småhus låg Boindex på 113 under fjärde kvartalet 2025, jämfört med 119 för bostadsrätter.
Skillnaden tyder enligt banken på att ökade driftkostnader, särskilt för el och uppvärmning, slår hårdare mot hushåll i villor än mot boende i lägenheter.
Nya upplåtelseformer växer fram
Swedbank pekar också på att alternativa upplåtelseformer blir vanligare på bostadsmarknaden.
Bland modeller som lyfts fram finns hyrköp, delägande och kooperativa hyresrätter. Enligt banken kan sådana lösningar sänka trösklarna in på bostadsmarknaden, men villkoren skiljer sig mellan modellerna och påverkar både pris och löpande kostnader.
