Hushållens förväntningar på stigande bostadspriser stärktes i mars. SEB:s månatliga Boprisindikator steg till 47. Samtidigt visar SBAB:s och Boolis prisindex att både villor och lägenheter gick upp med 1,6 procent i februari – men nivåerna är fortfarande under topparna från våren 2022. För villaägare pekar det mot en försiktigt ljusare start på året, med stabila ränteförväntningar.
SEB: Majoritet väntar sig stigande priser
SEB uppger att 55 procent av hushållen nu tror att bostadspriserna stiger det kommande året, 8 procent väntar sig fall och 24 procent oförändrade nivåer. Boprisindikatorn ökade från 44 i februari till 47 i mars – den högsta nivån på ett år. Undersökningen, utförd av Demoskop den 17–25 februari, bygger på cirka 1 000 webbintervjuer.
Faktisk prisutveckling i februari
SBAB Booli Housing Price Index (HPI) visar att både lägenheter och villor steg med 1,6 procent i februari på riksnivå. Säsongsrensat var uppgången mer dämpad, omkring 0,1 procent. Lägenhetspriserna ökade tydligt mer än normalt för årstiden, med störst lyft i Storgöteborg. För villor var uppgången som starkast i Mellersta Sverige.
Trots uppgången ligger nivåerna fortfarande under topparna från våren 2022. Enligt SBAB är lägenhetspriserna nu knappt 7 procent under sin tidigare topp, medan villapriserna ligger drygt 11 procent under motsvarande nivå.
Räntebild och bolånebeteende
SEB:s mätning visar att 8 procent av hushållen planerar att binda bolåneräntan inom tre månader, oförändrat från månaden innan. I snitt bedömer hushållen att styrräntan om ett år ligger kring 1,85 procent, i stort sett oförändrat. Yngre svarande räknar något oftare med högre nivåer än äldre, enligt banken.
“Ränteutsikterna ser fortsatt goda ut för hushållen. Riksbanken väntas inte höja styrräntan förrän slutet av 2027, vilket kommer hålla den rörliga tremånadersräntan stabil runt 2,6 procent. Ett höjt bolånetak från första april riskerar dock att höja räntekänsligheten hos unga hushåll trots ett stabilt ränteläge,” säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.
Ytterligare signaler om stigande prisförväntningar
En separat undersökning från SBAB, genomförd av Verian (Sifo) den 16–20 februari bland drygt 1 000 bostadsägare, pekar åt samma håll. 51 procent tror på stigande bostadspriser på ett års sikt och 4 procent på fallande. I genomsnitt väntas priserna öka med 1,9 procent om ett år och 4,7 procent på tre års sikt. Enligt SBAB anger många som tror på uppgång hög efterfrågan och ändrade bolåneregler från den 1 april som möjliga drivkrafter.
Sammanfattningsvis pekar flera indikatorer på ökad optimism bland hushållen, medan faktiska prisdata för februari bekräftar en bred uppgång för både villor och lägenheter. Priserna ligger dock fortfarande tydligt under toppnivåerna från 2022. Ränteförväntningarna är stabila, och både SEB och SBAB bedömer att kommande regeländringar för bolån kan påverka efterfrågan under våren.
